北京搬迁新规草案解读(一)：搬迁与征地同步。

北京市新的征收集体土地房屋补偿管理办法，正在征求公众意见。我们将结合办案实践，对其中的改变进行解读。

征求意见稿中第一个大的亮点是：明确要求征地与房屋搬迁同步实施。现在在各区广泛实施的自主腾退，最主要的特点，就是在征地程序启动之前，先由开发商联合村委会与村民签订房屋腾退协议。这样在启动征地程序时，房屋已经被协议拆除或者被帮拆。

这时候，土地征收针对的仅仅是土地本身，大大简化了征地程序。将搬迁纠纷排除在了征地程序之外，这明显违背了土地管理法，也是村民权益被侵害的根本所在。

征求意见稿明确要求征地与房屋搬迁同步实施。从根本上否定了自主腾退及违法的帮拆、帮腾，更有利于维护村民的权益。

综合来看，征求意见稿，作出了很多新的规定来规范搬迁，后期的视频中我们会逐项进行解读分析。